Regler for innglassing av terrasser i lavblokkene.
Bygningssjefen i Stavanger har i brev av 26.04.89 på visse vilkår gitt en generell
tillatelse til innglassing av terrassene i lavblokkene. Ett av vilkårene er at det skal
sendes inn forenklet byggemelding for hvert enkelt prosjekt, og at denne meldingen
skal gå via styret:
Dette ble vedtatt på Generalforsamlingen 15. april 1998:
- Andelseiere i 1 – 3 etasje i Digranesveien som ønsker å glasse inn terrassene
sender søknad om dette til styret. - Søknaden skal være vedlagt tegninger av snitt og fasader i målestokk 1:50, og
skal inneholde opplysninger om type/fabrikat, utførelse og fargevalg. - All innglassing skal skje innenfor eksisterende murliv, utstikk foran front av
skillevegger mellom leilighetene vil ikke bli godkjent. - Innglassingen må ikke gis en slik utførelse at tilkomst for vedlikeholdsarbeider
blir hindret. - Det skal oppgis en godkjent ansvarshavende for arbeidene.
- Styret påser at arbeidet tilfredsstiller de krav som er stilt i generell godkjenning
datert 26.04.89 fra bygningssjefen i Stavanger. - Når søknaden er godkjent av styret, sørger styret for melding til
Bygningssjefen. - Arbeidet må ikke settes i gang før godkjenning fra styret og Bygningssjefen
foreligger. - Ferdigstilles skal meldes til styret, som har rett til å kontrollere at innglassingen
er utført i samsvar med godkjenningen. - Innglassingen dekkes av borettslagets bygningsforsikring. Eventuell
innredning må tilleggsforsikres av den enkelte beboer. - Vedlikehold av innglassingen regnes som ytre vedlikehold, og er dermed iflg.
husleiekontrakten borettslagets ansvar. Styret kan likevel i det enkelte tilfelle
vurdere om innglassingen på grunn av økte vedlikeholdskostnader skal føre til
økning i husleien for vedk. leilighet.
Bakgrunn for innglassing i høyblokkene:
Generalforsamlingen i 1997, vedlegg 5 A som følger:
Innglassing av balkonger i Rosenli 15 og 17.
Styret foreslår:
Balkongene i Rosenli 15 og 17 glasses inn etter samme system som det oppsatte prøvefelt hos Finn Krogh i 13. etasje i Rosenli 15, og i samsvar med tilbud fra glassmester Olav Thoresen, Skien. Kalkulert kostnad, kr 4.200.000,-, dekkes ved belastning av byggelån opptatt i Den norske Bank.
Det legges samtidig «balkong-gress» på balkong-gulvene.
Begrunnelse:
– Fasadene på høyblokkene er sterkt utsatt for vær og vind, med de umiddelbare trekk- og lekkasjeproblemer dette medfører.
– Værpåkjenningen fører også til unormalt høye vedlikeholdskostnader.
– Prøveoppsettingen har så langt vist at trekk- og lekkasjeproblemene blir tilnærmet eliminert ved innglassing, som følge av den buffersone som blir etablert mellom veggfront og balkongfront
– Buffersonen vil også umiddelbart føre til reduserte vedlikeholdsutgifter for borettslaget, og forslaget berører dermed ikke bare beboerne i høyblokkene.
– Den vlagte løsningen er lett å håndtere, og balkongene kan åpnes helt eller delvis etter ønske og behov. Ved full åpning bygger glasselementene ca 15 cm på hver side.
– Avskjermingen øker bruks-, nytte- og salgsverdien av balkongene.
Vedtak: Styrets forslag ble vedtatt mot 14 (fjorten) stemmer.